Надо сказать, что выходцы из стран СНГ, всегда были тесно связаны со сферой, которая прилегает к рынку недвижимости - это строительство, или, как говорят за рубежом, контракторка. Добрая половина из них работает на контрактуре. Часть наших ребят, наиболее мозговитые, выбивается в строительные подрядчики, а это уже небольшой самостоятельный бизнес. С началом роста пузырька «недвижимости», бизнес их процветал, заказов было все больше и больше. Поскольку они были мозговитые, то начали интересоваться: кто их заказчики, каким образом они начинают строительство, которое на этом зарабатывают. И здесь оказалось, что самому строить дома, выступая, как генеральный подрядчик, не так уже и тяжело. При этом зарабатывались фантастические деньги, ведь цены росли, и спрос был ажиотажный. Итак, бывшие контакторы, это и была группа наших первопроходцев на рынке недвижимости, который стремительно раздувался. Как не старались они уберечь свою тайну, информация просачивалась в широкие массы наших и ряды новоиспеченных строителей постоянно пополнялись. Схема этого дела, в упрощенном виде, такая. Вы покупаете земельный участок, или старый дом под снос. Чтобы их купить вы идете в банк и просите для этого кредит. Банк соглашается выдать вам этот кредит, при этом, необходимо внести первый взнос. При покупке земли это минимум 25% от суммы кредита. Кое-что конкретизируем наш пример. Чтобы купить земельный участок (старый дом) вам нужно 300тыс. $. Ведь вы имеете сделать первый взнос в размере 75 тыс. $. Где взять такое количество денежной наличности? Ну, конечно ж, вы могли собрать эти деньги, тяжело работая на уборке офисов по 16 часов в сутки. Другие занимают деньги у людей, которые их имеют, или берут в партнеры человека, который имеет деньги. Ведь для покупки земли вы одолжили в банка 300тыс. - 75тыс. = 225тыс. $. За них вы имеете ежемесячно платить проценты. Это приблизительно 8.25% годовых, что составит 1547 $ в месяц. Купив землю (старый дом), вы нанимаете архитектора, который изготовляет для вас проект нового дома, соответственно категории вашего участка. Имея готовый проект и подготовив другие документы, вы обращаетесь в городскую администрацию для получения разрешения на строительство. Имея на руках это разрешение, вы снова идете в банк, на этот раз, для получения денег на само строительство. В нашем случае вам нужно 500тыс. $. В недрах банка происходит сложная процедура, суть которой, приблизительно, такая. Учитывая стоимость вашего участка (300 т. $) и необходимые средства на строительство (500 тыс. $), банк оценивает ваш проект в 800 тыс. $. Приоткрывается кредитная линия на 500тыс. $, при этом банк требует от вас 15% от стоимости проекта - это будет 120тыс. $. Мы помним, что 75тыс. $ уже внесли в виде аванса при покупке земли. Ведь вы еще должны банку 120тыс. - 75тыс. =45тыс. $. Эти деньги вы не обязаны вносить в банк денежной наличностью. Вы погашаете их следующим чином. Для выполнения строительных работ вы нанимаете подрядчиков. На первой стадии строительства они выполняют земляные работы и заливают фундамент. Выполнены работы и затрачены материалы на сумму 45тыс. $. Вы оплачиваете их роботу, а соответствующие документы несете в банк. Банк проверяет документы и высылает на стройку инспектора, который удостоверяет фактическое состояние дел. Если все в порядке, банк зачисляет эти 45тыс. $ к вашему взносу. Ведь вы уже внесли в проект 120тыс (75+45)$. Работаем дальше. Следующие подрядчки делают вам стены и ставят перекрытие. Выполнены работы на 100 тыс. $. С документами на эту работу вы снова идете в банк, где повторяется предыдущая процедура и банк выдает вам 100тыс. $ из вашей кредитной линии. Эти деньги вы используете на дальнейшее строительство. Выполняя часть работ и получая в банке порциями деньги, вы завершаете строительство. Во время строительства вы платите налог на землю (если подходит время), а также проценты из тех сумм, которые постепенно выдает вам банк. Во время строительства вас посещают разнообразные строительные инспектора, и другие заинтересованные лица. Происходит ритуальное действо, которое называется "продажа ". На нем присутствуют:

• покупатель, который платит здесь за все;
• представитель агентства недвижимости, которая получает 5% от продажной цены
• нотариусы (они получают свои деньги).

Деньги от покупателя поступают в агентство, которая выписывает чеки всем заинтересованным сторонам. Вашему банку будет отправлен чек на сумму 680 тыс. $, который покроет ваш кредит на землю (300тыс.) и кредитную линию на строительство (500тыс.) за минусом вашего взноса (120 тыс.). Все остатки, которые останутся после этого «празника» останутся вам. В нашем случае, это, приблизительно, 200 тыс. $. Если все было хорошо организованно, вы можете вложиться в один год. Так что, ваш годовой заработок на этом условном проекте - 200 тыс. $. Неплохо, как для первого раза. Привлекательно, или не правда? Услышав такое, все больше людей хотели стать инвесторами, создался ажиотажный спрос на этот вид занятий. Сюда шли люди совсем далекие от строительства. Разнообразились схемы: покупались земельные участки, старые дома под снос, многоквартирные дома под ремонт, осваивалось строительство элитного жилья для миллионеров в богатых предместьях. Массовый наплыв новоиспеченных строителей стимулировал рост цен на земельные участки и на вторичном рынке жилья. Новое строительство начало приносить меньшие доходы, а когда цены на новое жилье перестали расти и продать жилье стало тяжелее, кое-кому пришлось очень туго. Здесь, как всегда, выиграли те, кто был первым и сумел заработать деньги, когда рынок шел на подъем.